2024年杭州读地手册出炉，藏着哪些宝地？

潮新闻客户端 记者 印梦怡

日前，《2024年杭州读地手册》出炉，今年杭州可出让的好地已经一目了然。

不过，纵观十区收录的48宗地块，能称得上宝地的仅“顶流板块”申花、钱江世纪城核心区的两宗。

申花宝地位于九龙仓申花三子的南侧，世纪城地块则已经挂牌、与红盘朗云一路之隔，将于4月29日出让。节前，记者探营了这两宗地块。

隔壁曾吸引近30家房企摇号

萍水街站南又一宗申花宝地亮相

庆隆小河单元GS0303-R21-10A地块，土地面积18.75亩，容积率2.4，距离地铁5号线萍水街站约330米，毫无疑问又将是一个摇号红盘。

周围明星项目林立，北面是九龙仓“三子”天珏、天玺、天荟，西侧与养云静舍相隔一个锦绣公园，东面临近“顶格社保盘”馥香园，南面是锦绣幼儿园、锦绣中学。再看商业配套，往西约700米是城西银泰城，往东约1公里是大悦城。

申花新地块和天珏南面的锦绣公园，面前的小区分别是绅华府、养云静舍

去年9月，申花核心区相似地段的一宗宝地出让，吸引了26家房企参拍，最终招商幸运摇中。

即目前待售的杭著臻邸，也是萍水街TOD双子星中的住宅地块，另一宗商地仍待字闺中，位置就在九龙仓·天玺北面，容积率2.5，新房限价55000元/㎡。

寸土寸金的申花核心区，是目前杭州为数不多仍“倒挂”明显的改善板块，新房开盘次次热闹。

2022年12月，绿城馥香园取证首开，户型面积175-245㎡，186套房源，1481组入围，有房拼至173个月，整体中签率12.56%。等到收官摇号时，有房家庭的入围门槛更是升级至187个月。

2021年，滨融府首次开盘中签率2.92%，随后第二次开盘，摇号难度，155套房源，登记量达9821组，中签率低至1.58%。

相比核心区55000元/㎡的新房限价，板块内次新二手房的成交价坚挺在6-7万元/㎡。比如上个月末，刚刚法拍了一套融信公馆arc的140㎡房源，成交总价935.16万，折合成交单价约6.7万/㎡。

新房、二手房紧俏，申花拿地门槛也高。板块地价超过4万元/㎡的就有沁园、天玺、古翠隐秀。直到2019年之后，杭州土拍进入“双限”时代，地价戴上“紧箍咒”，板块内就再未出现地价“4”字头地块。

去年底起，杭州土拍已恢复“价高者得”。虽然核心区依然维持新房限价不变，申花宝地限价可参考相邻项目的55000元/㎡，但地价没有上限后，会拍到多高，将是一大悬念。

红盘朗云旁，限价依然4万6

4月29日出让

读地手册中的世纪城新地块，钱江世纪城XSCQ020204-04-01、XSCQ020204-04-02地块已在3月29日挂牌，将于4月29日出让。就在朗云南面一路之隔，南面距离地铁2号线盈丰路站约500米，西侧规划地铁15号线，可与2号线换乘。

地块出让面积10577㎡，容积率2.5，可建面积2.6万方，起始楼面价28800元/㎡，需配建一所9班幼儿园。较为意外的是，多次传闻将提高限价的钱江世纪城，新地块挂牌后限价依然46000元/m²。

去年9月，世纪城钱塘湾总部首宗住宅地块出让，超过30家参与摇号，最终由建发摇中，即建发中粮·朗云。

今年3月，朗云首开，首批332套房源，户型166-333㎡，总价在630-1672万元，整体中签率11.93%，有房家庭入围门槛165个月，中签率低至6.95%。

新地块以西，相同限价的潮展云起、月赋杭承府，户型面积分别187-199㎡、210-266㎡，相继在去年5月、6月开盘，一次推盘即抢光，中签率分别低至11.06%、8.3%。

朗云和新挂牌地块所在，是钱江世纪城正在全力打造的钱塘湾未来总部基地，也是亚运村和世纪城建成区之间的巨大留白。

官方定位是“超级总部封面”，将重点招引“三个500强”（世界500强、全国500强、浙江500强）集团总部及其核心功能总部。

油菜花海即钱塘湾未来总部基地，远处为亚运村

新地块南面约500米，有在建的重量级商业配套杭州SKP，包含一幢17万方的商场，五星级酒店一处，商业部分建筑限高230米。虽然去年底经历了停工、复工、股权变更等风波，不过目前看，工地施工正常。

相距较近已交付的星翠澜庭，二手房挂牌均价在6.5万元/m²左右，近半年成交均价约6万元/m²。作为恢复“价高者得”后的首宗世纪城宝地，地价是否会超过朗云，下个月拭目以待。